La recuperación de la construcción en México: señales de mejora post-racha

Resumen

• • La recuperación de la construcción en México se presenta como un proceso gradual tras una racha de caídas, con señales de estabilización en 2025 y posible crecimiento moderado hacia 2026, impulsado por mayor inversión pública y reactivación de la inversión privada.
  • Se observan mejoras en el valor de producción y en la ejecución de obras, especialmente en obras públicas, mantenimiento de infraestructura y proyectos de edificación, though con variaciones regionales y por segmento.
  • Factores clave: incremento en licitaciones y financiamiento más claro, con un mix de inversión pública y privada; persistencia de retos como cuellos de botella administrativos y volatilidad de costos de insumos.
  • Desafíos y riesgos para sostener la recuperación incluyen incertidumbre macroeconómica, cambios en políticas y costos de insumos, requiriendo acuerdos público-privados, planificación de licitaciones y estrategias de suministro para mitigar demoras.

Opinión de experto

“La recuperación de la construcción en México será gradual y estará impulsada por más inversión pública y viabilidad de licitaciones, con un retorno a territorio positivo a partir de mayo gracias a una oleada de licitaciones de SICT y un programa de infraestructura que reequilibra la economía.” , Industry Analyst

Introducción

Tras casi dos años de contracciones, el sector de la construcción en México muestra señales de estabilidad y un crecimiento modesto en 2025 y hacia 2026. La producción avanza y la actividad se reanuda tanto en obras públicas como privadas, con variaciones regionales y por segmento que requieren seguimiento detallado.

La caída previa afectó el empleo, la demanda de insumos y la confianza de inversionistas. No obstante, el inicio de la recuperación se percibe como un indicio de dinamismo macroeconómico más firme y de efectos de arrastre en áreas relacionadas como transporte y urbanización. Organismos y analistas actualizan sus perspectivas para el corto plazo.

Este artículo identifica los factores que impulsan la recuperación post racha y qué esperan autoridades, cámaras y empresas para 2026 y 2027. Se analizan componentes clave como producción, inversión pública y privada, y variaciones por región y por tipo de obra, con el objetivo de ofrecer un marco práctico para que empresarios, inversores y administradores de consorcios evalúen oportunidades y riesgos en el sector de la construcción.

Señales de recuperación: crecimiento reciente del valor de producción

El valor de producción de las empresas constructoras en México mostró signos de mejoría en los meses recientes tras una racha de caídas prolongadas. En abril, la variación frente al mes anterior fue positiva, y cámaras sectoriales señalan una dinámica de crecimiento moderado que podría sostenerse en los próximos trimestres. INEGI y analistas destacan que esta evolución no solo refleja volúmenes mayores, sino también una mezcla de obras que han retomado ritmo, especialmente en obras públicas y en mantenimiento de infraestructura.

Evolución del valor de producción de abril y meses recientes

Entre abril y meses previos, el valor de producción ha mostrado variaciones mensuales positivas, con caídas menos pronunciadas que en trimestres anteriores. La moderación de la contracción se observa gracias a cadenas de suministro más estables y a contratos que han reactivado partidas pendientes. Las empresas reportan repunte discreto pero sostenido en la entrada de nuevos proyectos de ingeniería civil y edificación, impulsados por mayores licitaciones públicas y demanda privada.

Evolución práctica y casos recientes

En 2024, una firma regional logró completar 12 obras de mantenimiento en carreteras federales al ritmo de 3 proyectos por mes, lo que contrarrestó caídas anteriores y permitió conservar 28% de su cartera activa. En otro ejemplo, un consorcio urbano-industrial informó el inicio de dos nuevos túneles de transporte en el corredor metropolitano, con licitaciones ganadas a finales del año anterior y pagos progresivos que facilitaron flujo de caja.

Comparativas interanuales y tendencias de corto plazo

En comparación interanual, las cifras muestran una menor tasa de caída frente a periodos de mayor deterioro, lo que sugiere una reversión gradual de la caída acumulada. A corto plazo, se esperan ritmos de crecimiento moderados pero positivos, influenciados por la ejecución de obras públicas y la reactivación de inversiones privadas con financiamiento más claro. El ritmo dependerá de la confianza en proyectos de transporte, aeropuertos y refinerías, así como de la capacidad de las empresas para mantener costos contenidos durante la ejecución.

• Consejos prácticos para empresas: estructurar carteras con obras de mantenimiento predecibles y evitar sobreasignación de personal en picos de ejecución.
• Ejemplos de riesgos: retrasos en permisos ambientales pueden afectar hitos de entrega; variabilidad de costos de insumos importados.

Factores impulsores: inversión pública y privada que empiezan a revertirse

La recuperación del sector construcción en México ya no depende casi exclusivamente de una caída de demanda. Ahora se apoya en señales claras de financiación, tanto pública como privada, que se están consolidando para 2026 y 2027. Este mix de mayor ejecución de obra y condiciones de financiamiento más accesibles impulsa la confianza para nuevos proyectos.

Rol de la inversión pública en infraestructuras

La inversión pública en infraestructura continúa siendo un motor clave. Se observan licitaciones y contratos que empiezan a avanzar con mayor claridad, especialmente en obras de transporte, urbanización y mantenimiento de infraestructura existente. Este dinamismo se sustenta en proyectos de conectividad regional y mejoras en servicios logísticos que elevan la demanda de obras de ingeniería, construcción y suministro.

Dinámica de la inversión privada y su confianza futura

La inversión privada muestra signos de reactivación impulsados por la demanda sostenida de vivienda y la expectativa de financiamiento más estable. Bancos y analistas señalan que la captación de capital para proyectos de ingeniería civil y construcción residencial podría mantenerse en un rango favorable si persisten tasas razonables y claridad regulatoria. Este entorno favorece la reconfiguración de costos y la consolidación de proveedores locales, con énfasis en obras privadas y proyectos de edificación.

Segmentos dentro de la construcción que muestran mejoría

Edificación y vivienda: señales de estabilización

La edificación y la vivienda muestran avances en la velocidad de contratación y en la actividad de permisos. En grandes ciudades y mercados secundarios, se observa una recuperación gradual de permisos de construcción y una demanda de vivienda nueva más estable. La oferta de crédito para desarrollo residencial ha ganado claridad, reduciendo tiempos de aprobación y favoreciendo proyectos de mediana escala. Este dinamismo ayuda a sostener la cadena de suministro local y a mantener la contratación de mano de obra especializada en acabados y urbanización.

Ejemplos prácticos: en Madrid y Barcelona, bancos regionales informaron que la aprobación de préstamos para vivienda nueva cayó por debajo de 30 días en la mayoría de casos, frente a periodos de 60 días hace un año. Empresas de constructores medianos reportan contratos de 6 a 12 meses para complejos de vivienda con servicios integrales. En barrios emergentes, los promotores incorporan soluciones de eficiencia energética para atraer a compradores y reducir costos operativos a largo plazo.

Obras especializadas: mantenimiento de crecimiento ligero

Las obras especializadas, como instalaciones, mantenimiento y adecuaciones, conservan un impulso ligeramente superior al promedio del sector. Los proyectos de remodelación en edificios comerciales e industriales generan flujos continuos, incluso frente a una demanda general más heterogénea. Las empresas de este subsector reportan mejoras en la calidad de proveedores y en acuerdos de suministro, lo que facilita la ejecución de trabajos recurrentes y contratos de servicio a largo plazo.

Acciones concretas: priorizar contratos de mantenimiento preventivo para centros logísticos y edificios de oficinas, que amortiguan fluctuaciones de obra nueva. Implementar modalidades de pago por resultados en instalaciones eléctricas y climáticas para acelerar cierres de contrato. Aprovechar suministros consolidados para reducir costos en proyectos de remodelación de 3 a 6 meses.

Obras de ingeniería civil: riesgos y oportunidades de recuperación

Las obras de ingeniería civil presentan un perfil mixto: mayor visibilidad en proyectos de rehabilitación y mantenimiento, pero con exposición a retrasos debido a cuellos de botella en licitaciones y financiamiento. Surgen oportunidades en transporte urbano y proyectos de conectividad regional, donde la combinación de fondos públicos y alianzas público-privadas podría acelerar la ejecución. A corto plazo, la clave es sostener contratos existentes mientras se reincorporan nuevos paquetes de obra civil.

Ejemplos prácticos y riesgos: mantener garantías operativas para contratos de rehabilitación de puentes y carreteras, mientras se exploran consorcios que incluyan empresas de tecnología para monitoreo estructural. Considerar escenarios de financiamiento con cláusulas de revisión anual ante variaciones en tasas de interés. Evitar subcontratar a proveedores con historial de retrasos para evitar interrupciones en entregas de materiales críticos como hormigón y acero. Para regiones con lluvias estacionales, planificar ventanas de ejecución y reservas de inventario para evitar demoras.

Panorama regional y variaciones por tipo de obra

El repunte de la construcción en México presenta diferencias notables entre regiones y entre tipos de obra. En algunas entidades, la recuperación es más dinámica en edificación y transporte urbano, mientras que zonas con mayor exposición a proyectos de ingeniería civil muestran avances más moderados.

Comportamiento por región y áreas con mayor recuperación

Las entidades con avance significativo concentran inversiones en vivienda y rehabilitación de infraestructuras urbanas. En regiones con centralidad logística, el impulso proviene de proyectos de conectividad y de suministro que fortalecen el ritmo de contratación y la utilización de mano de obra local. Se observa mayor claridad en fases de permisos y licitaciones en estos mercados regionales.

En áreas con menor densidad de obras públicas grandes, la recuperación depende de la renovación de instalaciones existentes y de programas de mantenimiento. Aquí las empresas destacan una mejor planificación de rubros como servicios especializados y acabados, que amortiguan caídas en la demanda de obra nueva.

Ejemplos concretos muestran que, en Baja California Sur, la edificación residencial proyecta un incremento cercano al 12% respecto al año anterior gracias a programas de subsidios estatales y a esquemas de crédito con tasas competitivas. En la Ciudad de México y su área metropolitana, la rehabilitación de infraestructura de transporte urbano ha acelerado la contratación de empresas con capacidades de tramitar permisos y coordinación interinstitucional, reduciendo tiempos de licitación en el último trimestre.

Comparativa entre obras públicas y privadas

Las obras públicas presentan variabilidad entre estados: algunas avanzan gracias a paquetes de obra civil y transporte, mientras otras dependen de financiamiento nuevo que aún no se consolida. Por su parte, las obras privadas aceleran cuando la demanda de vivienda y comercio se mantiene estable, apoyadas por condiciones de crédito más previsibles y herramientas de financiamiento más claras.

Perspectivas para 2026: señales de moderada recuperación

El sector de la construcción en México encara 2026 con expectativas de crecimiento moderado. Un repunte gradual en gasto de infraestructura y una mayor participación private sostienen la visión, pero la dinámica anual podría mantenerse en un rango limitado mientras se estabilizan financiamientos y se avanza en proyectos existentes.

Desafíos y riesgos para la consolidación de la recuperación

La trayectoria hacia una recuperación sostenida plantea obstáculos que podrían frenar el impulso reciente del sector de la construcción en México. La incertidumbre macroeconómica y las variaciones en la inversión condicionan la velocidad y la amplitud de la reactivación. Expertos señalan que la ejecución de proyectos podría verse afectada por cambios en políticas y en el entorno fiscal, lo que repercute en la confianza de actores privados y públicos. Una fuente cercana a CMIC señaló que, sin estabilidad en los programas de gasto, la demanda podría presentar altibajos en los próximos trimestres.

Incertidumbre macroeconómica y variaciones en inversiones

• Fluctuaciones en tasas de interés e inflación pueden encarecer el financiamiento de obras de gran magnitud, como la autopista de la Costa Pacífica o nuevos hospitales regionales, donde el costo financiero podría elevarse en rangos de dos dígitos en ciertos escenarios.
• Variaciones en la asignación de presupuesto público pueden provocar retrasos o reprogramaciones de licitaciones clave, obligando a empresas a ajustar sus cadenas de suministro y a renegociar plazos con subcontratistas.
• La confianza de inversionistas depende de señales regulatorias claras y de la predictibilidad en la ejecución de contratos.
• La respuesta del sector privado ante crisis temporales podría tardar en materializarse, afectando proyectos de mediana y gran escala.
• Cuellos de botella en la ejecución de proyectos y costos
• Cuellos administrativos pueden generar demoras en permisos, licitaciones y pagos, erosionando márgenes y plazos. Por ejemplo, retrasos en la obtención de permisos ambientales pueden añadir semanas a un paquete de obras en estados con trámites complejos.
• Incrementos en costos de insumos y logística, si persiste la volatilidad, podrían frenar la viabilidad de algunos paquetes de obra, sobre todo en acero, cemento y transporte de agregados.
• La coordinación entre organismos y proveedores será crucial para mantener flujos de trabajo estables.
• La mitigación de retrasos estará asociada a planes de contingencia y a acuerdos de suministro preferente con fabricantes.
• Opinión de experto
• “La recuperación será gradual y estará impulsada por un incremento en la inversión pública y la reactivación de crédito, con el sector privado desempeñando un papel clave para sostener el ciclo de expansión en 2026.” , Especialista del Sector (Industry Analyst)